Fünf Jahresvergleich von Statistik Austria

So wohnt es sich am teuersten

In Graz, im Salzkammergut und im oberen Ennstal sind die Baugrundstücke am teuersten. Deutlich billiger lässt es sich vergleichsweise in der südöstlichen Ecke der Steiermark leben.

STEIERMARK. Die Immobilien-Durchschnittspreise bilden das durchschnittliche Preisniveau bzw. den durchschnittlichen Wert von Immobilien in Österreich auf regionaler Ebene ab. Die Datengrundlage, die von Statistik Austria aufgearbeitet wurde, bilden die von Privathaushalten getätigten Käufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Häuser und Wohnungen liegen Ergebnisse auf Bezirksebene vor. 

Die wichtigsten Ergebnisse für die Jahre 2017 bis 2021 auf Gemeinde- und Bezirksebene im Überblick.

Bei den Baugrundstückspreisen weist im Bezirksvergleich der Bezirk Graz-Stadt mit 342,2 €/m² die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise (Durchschnittswert der letzten fünf Jahre) auf, hier ist ein Anstieg von +27,9 Prozent im Vergleich zum Durchschnittswert 2016-2020 zu beobachten. Darauf folgt mit einem Preisanstieg von +8,9% Graz-Umgebung mit 107,7 €/m² und von +2,4% Liezen mit 90,8 €/m².
Auch auf Gemeindeebene führt Graz die Liste der höchsten Grundstückpreise an, dicht gefolgt von Ramsau am Dachstein mit 298,6 €/m² (+12,2%) und Altaussee mit 284,2 €/m² (+12,4%).

Am teuersten ist es in Wien

Im Bundesländervergleich findet man 2021 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien mit 656 €/m², dies ist das elffache des Durchschnittspreises der Steiermark. Auf Wien folgen Vorarlberg (522 €/m²), Salzburg (266 €/m²) und Tirolmit 261 €/m². Am niedrigsten ist der Preis in der Steiermark mit 57 €/m², gefolgt von der Kärnten mit 62 €/m².
Die durchschnittlichen Baugrundstückpreise sind seit 2015 in Österreich um rund 9,1 Prozent gestiegen, in der Steiermark um 14,6 Prozent.

Auffällig erscheint der abnehmende Quadratmeterpreis mit steigender Wohnfläche über die Bezirke und Bauperioden hinweg: Je mehr Wohnfläche verfügbar ist, desto niedriger wird der Quadratmeterpreis.

Wohnungspreise im Bezirksvergleich

Graz-Stadt gilt landesweit als teuerster Bezirk. In allen Kategorien liegt Graz mit dem Preis/m² an 1. Stelle. Bei Wohnungen ohne Außenflächen liegt Graz-Stadt bis zur Bauperiode 1990 an erster Stelle, ab der Bauperiode 1991 dann der Bezirk Liezen. Auch bei Wohnungen mit Außenfläche liegt Graz-Stadt bis 1990 an erster Stelle und wird dann von Liezen ab der Bauperiode 1991 abgelöst.

Das steirische Bezirksranking

Durchschnittspreise pro m² Baugrundstück (Basis 2017-2021)
1. Graz-Stadt 342,2 +27,9
2. Graz-Umgebung 107,7 +8,9
3. Liezen 90,8 +2,4
4. Leoben 69,2 +22,0
5. Murtal 62,5 +18,8
6. Voitsberg 61,5 +7,3
7. Leibnitz 58,3 +13,9
8. Bruck-Mürzzuschlag 57,5 +6,1
9. Murau 53,8 +1,3
10. Deutschlandsberg 51,6 +10,3
11. Weiz 47,0 +16,6
12. Hartberg-Fürstenfeld 32,9 +12,7
13. Südoststeiermark 29,9 +11,6

Steiermark 53,8 +2,7
Österreich 80,6 +2,0

Die Top 10 Gemeinden in der Steiermark:

Durchschnittspreise pro m² Baugrundstück (Basis 2017-2021)
1. Graz-Stadt Graz-Stadt 342,2 +27,9
2. Ramsau am Dachstein Liezen 298,6 +12,2
3. Altaussee Liezen 284,2 +12,4
4. Schladming Liezen 272,3 +9,4
5. Stattegg Graz-Umgebung 219,5 +5,3
6. Seiersberg-Pirka Graz-Umgebung 210,7 +21,2
7. Haus/Ennstal Liezen 189,8 +39,4
8. Kainbach bei Graz Graz-Umgebung 175,6 +2,7
9. Hart bei Graz Graz-Umgebung 172,5 +15,4
10. Feldkirchen bei Graz Graz-Umgebung 163,8 +3,8

Weitere Beiträge aus der Steiermark: