Neue Vergabestandards

Starker Rückgang bei Wohnbaufinanzierung in Graz

Die neuen Vergabestandards für Wohnbaukredite sind besonders für Familien eine wahre Plage, die den Traum vom Eigenheim zerstören. Das macht sich nun auch am Immobilienmarkt in Graz bemerkbar. MeinBezirk hat beim Experten nach einem Ausweg gefragt.

GRAZ. Seit 1. August müssen Banken bei der Neuvergabe von privaten Immobilienkrediten noch genauer hinschauen und deutlich verschärfte Vorgaben umsetzen. Laufzeit der Kredite, Beleihungs- und Schuldenquote sind seitdem strenger reglementiert. Das hat Auswirkungen auf den Grazer Immobilienmarkt. "Im Vergleichszeitraum zum Vorjahr wurden in Summe deutlich weniger Finanzierungen abgeschlossen", sagt Rainer Stelzer, Vorstandsdirektor der Raiffeisen-Landesbank Steiermark.

Starker Rückgang bei Wohnbaufinanzierung

Der Rückgang der Wohnbaufinanzierungen bei Raiffeisen Steiermark beträgt seit August etwa 50 Prozent. "Aufgrund von gestiegener Baukosten sehen wir auch, dass die Volumina der Finanzierungen gestiegen sind", so Stelzer. Im Endeffekt betrug der Wohnbaukredit im September durchschnittlich 170.000 Euro. Gerade bei jungen Menschen würde das zum Teil dazu führen, dass man zur Miete 'gezwungen' würde.

"Generationenhaus" als Option zum Eigenheim

Neue Bedingungen fordern auch neue Lösungen. Stelzer sieht deshalb nun einen Trend in Richtung "Generationenhaus". "In der Praxis bedeutet das die Schaffung separater Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, gleichzeitig aber die gemeinschaftliche Nutzung der Heizung oder des Gartens", so Stelzer. Nicht zuletzt würden sich daraus auch große finanzielle Vorteile ergeben. "Neben der Teilung von Kosten für Heizung und Umbaumaßnahmen und niedrigeren Betriebskosten vergrößert sich meist auch die Eigenmittelbasis recht deutlich."

Tipps zur Finanzierung vom Eigenheim

Dennoch wird vielen Menschen und speziellen den Jungen durch die Verordnung die Chance auf ein Eigenheim genommen. Doch was kann man in so einer Situation tun? "Damit rechtzeitig Eigenmittel für das Eigenheim gebildet werden können, ist es wichtig, früh genug in die Bank zu kommen, um gemeinsam mit Beraterinnen und Beratern eine Lösung im Rahmen einer Finanzanalyse zu finden", empfiehlt Stelzer. "Sollte der Traum vom Eigenheim aktuell für Kundinnen und Kunden nicht leistbar sein, dann ist im Wohnbereich aktuell auch eine Miet-Kauf-Variante interessant."

Enormer Preisanstieg bei Immobilien in Österreich

Seit 2010 haben sich die österreichischen Immobilienpreise um 199 Prozent erhöht. Auf den heimischen Immobilienmärkten erreichte die Preissteigerung laut OeNB im vierten Quartal 2021 mit 12,6 Prozent übrigens im Vergleich zu 2020 einen neuen Höhepunkt. Hinzu komme eine massive Überbewertung der Immobilien, was zu einer Kredit-Preis-Spirale führe.

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