Immobilienmarkt

"Es braucht Offenheit für Modelle wie die Leibrente"

Aufgrund der Umbrüche in der Immobilienbranche empfiehlt Insider Emanuel Peinhaupt Offenheit für Generationenmodelle wie die Leibrente. Nicht nur aber gerade in wirtschaftlich angespannten Zeiten ließen sich damit Win-win-Situationen schaffen.

GRAZ/STEIERMARK. "Immer wieder höre ich Durchhalteparolen, die Zinsen müssen doch bald wieder fallen, auch die Energiekosten, die Baukosten sowieso", erzählt Emanuel Peinhaupt im Gespräch mit MeinBezirk.at. Dass alles so wie früher wird, stellt der Geschäftsführer von "Fairwert" und Gründer von "Lebenswert", der vielmehr eine Zeitenwende am Immobilienmarkt ortet, zwar infrage, er hat aber eine generationenübergreifende Lösung parat. Seine Empfehlung: "Fast vergessene Vorsorge- und Lebensmodelle wieder auf den Prüfstein stellen."

Damit meint der Branchenexperte etwa Modelle wie die Leibrente. "Seit Jahren rede ich mit Menschen, denen ihre Eigenheime oder die damit einhergehenden Kosten zu groß werden", so Peinhaupt, "hier könnte aus meiner Sicht eine Art Generationenmodell Abhilfe schaffen. Menschen reiferen Semesters könnten so auch im geliebten Zuhause wohnen bleiben."

Mit einem Verkauf und dem damit verbundenen lebenslangen Wohnrecht könnten, so der Immobilienfachmann, zudem finanzielle Ressourcen freigemacht werden: "Umgekehrt wäre dies ein Modell, das Anlegern ermöglicht, vernünftige Renditen ohne ,Mietausfallrisiko‘ zu erwirtschaften – verbunden mit dem guten Gefühl, einer wirklich tollen Sache zu dienen." Dabei entstünden, wie Peinhaupt aus Erfahrung weiß, oft sogar auch generationenübergreifende Freundschaften, "verbindet einen durch so eine Lösung doch mehr als nur ein Kaufvertrag".

Zur Person

Der Gründer von "Lebenswert", Emanuel Peinhaupt, beschäftigt sich mit den Themen Altersvorsorge und Wohnraumnutzung im Alter. Zudem ist der erfahrene Immobilienexperte Geschäftsführer von "Fairwert Consulting". Das Unternehmen mit Fokus auf Aufwertung und Vermarktung von Wohnimmobilien hat seinen Sitz in der Grazer Puchstraße 20. Die stolze Bilanz: Jährlich werden Immobilien im hohen zweistelligen Millionenbereich vermittelt.

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